La casa perfecta NO SE SUEÑA, se calcula.
Te acompaño a comprar, vender o invertir en el Sur de Florida con el mismo rigor de un diagnóstico médico: escuchar, medir y luego decidir.
No vendo casas. Asesoro decisiones.
Antes de ser REALTOR fui médico. Aprendí que una buena decisión empieza con un buen diagnóstico: escuchar, medir y recién después recomendar. Hoy aplico ese mismo método al mercado inmobiliario del Sur de Florida. No vendo casas — te ayudo a tomar la decisión correcta, con números claros y sin presión.
Propiedades destacadas
- Apartamento frente al mar en Miami Beach — $4,200/mes, En alquiler, 1 hab., 1 baños, 820 pies², Miami Beach
- Residencia en las alturas de Brickell — $785,000, En venta, 2 hab., 2 baños, 1,240 pies², Brickell
- Casa mediterránea en Coral Gables — $1,650,000, En venta, 4 hab., 3.5 baños, 3,100 pies², Coral Gables
- Townhouse moderno en Doral — $645,000, En venta, 3 hab., 2.5 baños, 1,890 pies², Doral
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito de pago inicial para comprar casa en Miami?
Depende del tipo de préstamo. Algunos préstamos convencionales para primera vivienda aceptan desde 3% y los préstamos FHA desde 3.5%, si cumples los requisitos de crédito. Para condominios, propiedades de inversión o préstamos sin número de seguro social, normalmente se pide más.
Además del pago inicial, reserva aproximadamente entre 2% y 5% del precio para los gastos de cierre.
¿Puedo comprar casa en Florida sin número de seguro social?
Sí. Puedes comprar al contado o con un préstamo para ITIN o para extranjeros. Estos préstamos suelen pedir un pago inicial mayor y tienen tasas más altas, así que conviene compararlos con un prestamista antes de buscar casa.
¿Por qué el pago mensual en Miami es más alto de lo que esperaba?
Porque la hipoteca es solo una parte. En Miami el seguro de vivienda, los impuestos a la propiedad y la cuota de HOA pueden sumar mucho al mes. Por eso dos propiedades con el mismo precio pueden tener pagos muy distintos. Prueba tus números en la calculadora.
¿Qué conviene más: proyecto nuevo o reventa?
Un proyecto nuevo conviene si tienes liquidez para depósitos escalonados y no necesitas mudarte ni rentar pronto. La reventa conviene si necesitas la propiedad ya y quieres revisar el edificio y las finanzas de la asociación. Lo explico con números en este artículo.
¿Cuánto cobra un agente al comprador?
La comisión del agente del comprador es negociable. Desde agosto de 2024, el comprador firma un acuerdo por escrito con su agente antes de visitar propiedades, y ese acuerdo dice cuánto se paga y quién lo paga: el vendedor, el comprador o ambos. Te lo explico todo antes de firmar.
¿Trabajas en español?
Sí. Atiendo en español e inglés, desde la primera consulta hasta el cierre, en Miami-Dade y Broward.
Blog
- ¿Proyecto nuevo o reventa? Cómo decidir con números — La preconstrucción luce perfecta en el render. La reventa se ve real desde el primer día. Así comparo las dos opciones con mis clientes.
- Lo que aprendí como médico y hoy aplico al comprar casa — Primero se escucha, después se mide y por último se recomienda. El mismo orden funciona para la decisión financiera más grande de tu vida.
- ¿Cuánta casa puedes pagar en Miami? La regla 28/36 — Una guía rápida para saber tu rango de precio antes de enamorarte de una propiedad.
Contacto
Dairon Rubio Castro, REALTOR® en Miami, Florida. Agendar una cita.